福州市长乐区城市运营管理有限公司拟采购猴屿康桥文旅酒店（暂定名）委托运营服务，关于服务要求、征集时间等事项公告如下，欢迎有资质、有能力的公司、单位参与本项目方案征集。

一、项目概况  

本项目猴屿康桥文旅酒店（暂定名）位于长乐区猴屿乡，拥有接待大堂、客房、会议室、餐厅、游泳池、观景台等配套场所。主要建设情况如下：

1.本项目主要由两个地块组成，地块一与地块二间设景观桥连接。总建筑面积为22602.85㎡，共2栋客房，共计机动车停车位67辆，南北两地块建筑密度均小于30%，绿地率均大于35%，地块二设有篮球场用地。

2.各栋楼指标明细表如下：

3.一地块使用功能说明：地下室功能为机动车停车位，其余为设备用房及厨房；一层功能为酒店大堂、全日制餐厅（1-1#）、中餐厅（1-2#）、270人会议室（1-3#）、消控中心、设备用房；二层功能为开敞式酒店配套附属用房（60人）、设备用房、屋面景观水池及观景平台（1-3#）；三层至八层为客房，共计客房182间。

4.二地块使用功能说明：地下室功能为泳池设备用房,一层功能为酒店大堂、厨房、游泳池（水面尺寸为25M*7.5M）；二层为开敞式酒店配套附属用房（82人）、管理用房及设备用房；三层处设置有露台及交流区。3~6层为客房，共计客房62间。本项目空调采用风冷式中央空调系统，给水系统采取分区供水方式。消防系统总计558吨；分两格设于1#楼地下室内。另配备沙发、桌椅、橱柜、服务台等配套设施。

现场踏勘：潜在供应商可在征集期间自行对服务地点情况和周围环境进行勘察，以获取编制征集文件所需的资料。勘察现场所发生的费用、风险和责任由潜在供应商自行承担。

• 方案要求  

需求方案内容包括但不限于以下内容：

• 征集内容

猴屿康桥文旅酒店（暂定名）委托运营合作包括但不限于：人员管理、客房服务、餐饮服务、卫生管理、应急管理、接待服务、品牌打造及市场推广、日常维护等与该酒店日常经营相关的一切事务。

对猴屿康桥文旅酒店（暂定名）委托运营项目的具体要求及标准、技术要求、商务要求、验收要求、遵循的业务标准、机构以及所派人员资质要求等。

（二）合作模式

采用招标人授权中标人独家代理运营的合作模式（即全托管代理运营模式）

（三）委托运营年限：验收交付之日起10年

（四）预算金额

由参与方案征集单位进行报价（报价测算中须体现收益主要来源清单以及收益的支配，至少包含营收固定分成比例及每年保底营收分成、结算方式）。

注:方案具体要求:各位潜在供应商需提供方案内容包括该项目的技术和商务参数要求及服务报价金额，潜在供应商需设计更优、更适宜的技术和商务参数及服务报价金额，以及其他有利于本项目实施的方案（若有）。

三、资质条件  

　　1.具有上述产品（服务）经营许可的工商营业执照复印件一份；    

　　2.法人及代理人身份证复印件一份（正反两面）；    

　　3.法人授权书原件(若代理人与法人为同一人，无需提供此件)；  

　　（备注：以上材料需密封包装，并在封袋处加盖单位的骑缝章单独装袋密封，与信息征集方案一并提交。参评公司必须将纸质方案用档案袋包装密封牢固、封面四角盖章，封面体现公司名称、联系人姓名、联系人手机号码等基本信息） 

　　四、信息征集要求  

　　1.信息征集具体要求：    

　　（1）参加本项目方案征集材料内容需提供完整、准确，包括技术参数和商务条件及服务报价金额等。 

　　（2）征集方案纸质材料一式5份，字体使用仿宋_GB2312，统一用A4纸打印，不得写单位名称，不得做任何记号，否则按作废处理，上交与纸质材料相同内容的电子文档一份。每个项目征集方案纸质材料装订成册（5份）与电子文档（U盘）一起装袋密封并在封袋处加盖单位的骑缝章。 

　　（3）本次征集方案不接受联合体参加方案征集，所有征集的设计方案仅作为后续项目招标的参考，福州市长乐区城市运营管理有限公司有权修改和使用，所有提交资料均不退还，将无偿提供给福州市长乐区城市运营管理有限公司使用。  

2.方案评选办法：征集的方案将由专家组成评选委员会进行评审，然后选出最佳方案，但不作为确定该项目服务供应商，也不作为确定该项目中标供应商的依据。供应商提供的方案采购人是否采纳，均不做任何书面回复，最终采购需求以项目正式采购公告中的采购文件为准。若中选的方案部分参数不符合项目实际或采购人需求，采购人有权进行深化和修改。

3.其他事项说明：各位潜在供应商自愿无偿参与提供，所发生的费用自理，不得向采购人要求支付任何报酬、费用或主张其他权益。

五、征集时间安排及方式  

　　1.信息公告时间：2025年10月14日---2025年10月22日  

2.方案征集提交截止时间：2025年10月23日下午17:00:00(北京时间)止，逾期不予受理。  

3.方案提交材料地点：请有意参加者将信息征集要求的相关材料直接送至： 福建优胜招标项目管理集团有限公司（福州市鼓楼区福二路华润万象城一期s2栋4层） 

　　六、联系方式

　　1.福州市长乐区城市运营管理有限公司   联系人：陈工  0591-62682999

　  2.福建优胜招标项目管理集团有限公司（福州市鼓楼区福二路华润万象城一期s2栋4层） 

联系人：小邓/小林         联系方式：0591-87679372

七、发布公告的媒介

本次征集公告在长乐区招标采购统一服务平台：

（https://clqzbcg.etrading.cn/） ；

福建优胜招标项目管理集团有限公司官网：

（https://www.fjyszb.com/）上发布。

　　                                            福州市长乐区城市运营管理有限公司 

　　　　                                                         2025年10月14日